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Informations Propriétaires

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Pour diffuser votre bien immobilier dans notre catalogue d’offre, en exclusivité, en privilège ou sans exclusivité; faites confiance à notre évaluation comparative et à notre savoir faire.

» Contactez nous pour vendre votre bien immobilier

Après une évaluation gratuite de votre bien, nous mettrons en œuvre toute notre force d’action afin de satisfaire votre projet immobilier : nos services sont GRATUITS.
Notre rémunération est un pourcentage qui s’ajoute au prix de vente que vous avez décidé.

  • Votre bien sera présenté sur notre site avec photos, ce qui permettra de le visualiser avant d’effectuer toutes visites (fin des visites inutiles)
  • Votre bien sera présenté en vitrine à notre agence idéalement situé pour la clientèle étrangère
  • Votre bien sera diffusé dans les supports les plus adaptés : parutions locales, nationales et internationales
  • Notre cabinet offre une sécurité à nos clients à travers notre garantie professionnelle SOCAF

QUELQUES CONSEILS ET RAPPELS DES OBLIGATIONS QUE DOIT RESPECTER LE VENDEUR.

  • Tout propriétaire qui souhaite vendre un bien doit supporter la charge d’un certain nombre d’expertises obligatoires :
    Ces textes ont pour but de protéger les acquéreurs lors d’une acquisition dans l’ancien et d’informer le propriétaire sur l’état réel de son bien.
  • Parasites (termites) notre département classé en zone à risque rend obligatoire une expertise inférieure à trois mois attestant l’absence de termites
  • Constat amiante si votre construction est antérieure à 1998 un diagnostic est établi pour recenser la présence d’amiante dans les flocages, calorifugeage, faux plafond.
  • Présence de plomb si votre construction est antérieure à 1948

LOUER / VOUS SOUHAITEZ LOUER UN BIEN IMMOBILIER

SERVICE LOCATION – LOCATION TOURISTIQUE

La location devient de plus en plus difficile, complexe, le suivi des règles juridiques et pratiques nécessite de plus en plus de s’assurer le concours que seul un professionnel peut apporter pour assurer la gestion quotidienne des locations.

Propriétaires loueurs, notre équipe de location met à la disposition de locataires un choix de maisons, d’appartements, locaux professionnels, locations touristiques mise à jour en temps réel.
Un service à la carte ou complet vous sera proposé :

LOCATION

  • Publicité : photos, panneaux, fichier clients, annonces dans les journaux locaux
  • Recherche de locataires : sélection, établissement des dossiers complets
  • Vérification annuelle que le logement soit bien assuré par le locataire
  • Établissement du contrat de location adapté ( bail d’habitation, meublé , commercial, professionnel, touristique…)
  • État des lieux entrée -sortie, inventaire, remise des clés, changement de nom des compteurs d’eau et d’électricité.

LOCATION TOURISTIQUE

Carcassonne immobilier propose un grand choix de locations saisonnières, touristiques, de courte et moyenne durée : studios, appartements de 2 à 6 personnes dans l’environnement immédiat de la Cité Médiévale et en Centre Ville, villas avec piscine dans la campagne environnante et demeures de caractères allant jusqu’à une capacité de 15 personnes,
Leader sur le marché Carcassonnais, nous assurons :

  • Publicité : panneaux vitrines, dépliants, photos, annonces dans les supports touristiques nationaux et internationaux.
  • Établissement des contrat de location , accueil , installation, états des lieux entrée-sortie, suivi de la location, départ des locataires, entretien des logements, prestations touristiques diverses…

GERANCE

Gestion des locations :

  • Facturations, perception des loyers et charges
  • Relance des impayés (suivi, injonctions…)
  • Révision annuelle des loyers
  • Interventions pour les réparations urgentes, travaux, d’entretien et réparations après état des lieux
  • Réception des préavis
  • Exécution de tout travaux soumis à votre autorisation
  • Vérification annuelle : chaudières, ramonage, contrat d’assurance locataire

NOS GARANTIES

  • Carte professionnelle de gestion immobilières N° 11-13-612
  • Responsabilité civile professionnelle
  • Garanties financières SOCAF sur fonds déposés de 110000€ pour la gestion et 111000€ pour la transaction
  • Assurance d’assistance juridique
  • Paiement par chèque ou virements tout les 25 du mois, relevé au mois ou au trimestre

Quelques règles juridiques à savoir

  • Le logement mis en location doit être décent pour la mise en location conformément au décret
  • Le loueur supporte les frais de mise en location : à payer une seule fois pour la recherche et la mise en place du locataire, moitié propriétaire /moitié locataire
  • Les frais de gérance : retenus tout les mois sur le montant du loyer

Frais de copropriété : à payer au syndic.
Taxe foncière : à payer au trésor public , une copie doit être adressée pour récupérer la taxe sur les ordures ménagères à la charge du locataire.

Plus les années passent plus la responsabilité et les obligations du propriétaires bailleur est engagée, sécurité, santé, antennes, entretien, assurances…

Nous sommes là pour vous aider à respecter ces règles, à anticiper.

Le loueur pour toutes questions juridiques, comptables, fiscales réglementaires peut s’adresser à vous.